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預告登記是什麼意思?有限制登記可以申請房貸二胎貸款嗎?│小額貸款指南

預告登記是什麼意思?屬於限制登記的一種,是為了限制不動產所有權人,也就是登記名義人,任意處份名下不動產,以保障請求權人權益的方式,一旦聯徵紀錄報告上有被註記「限制登記」,申請房貸二胎都會婉拒,得需自行設法籌錢繳清欠款,或可洽詢好事貸協助您辦理撤銷查封或預告登記。

預告登記是什麼?

預告登記是什麼意思?會做預告登記通常是為了保住房屋權利。如果有人對你的房子做了預告登記,不管想要貸款、出售、轉移所有權等等,都必須告知登記人,如果預告登記人不同意,就不能動房子,但有一種狀況,預告登記會失效,如果法院判決強制執行,房子一樣會被查封拍賣

  • 土地法79-1條
  • 第1項:聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之:
    一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
    二、土地權利內容或次序變更之請求權。
    三、附條件或期限之請求權。
    第2項:前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
    第3項:預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。

有預告登記會有什麼影響?還可以貸款嗎?

銀行在貸款審核時,都會先調閱聯徵紀錄報告,一旦聯徵紀錄報告上有被註記「限制登記」(包含假扣押、假處分、查封等),且時間未滿一年,都會婉拒貸款的申請。

不過也不用因此灰心,假如你急需資金週轉,卻有被「預告登記」或「限制登記」等紀錄,只要能提出合理的說明,並向融資公司提出貸款申請,融資公司因為審核寬鬆,對以上情況還是有機會接受你的貸款申請

預告登記內容大概就是:自房屋取得5年內,不可做任何異動(如:所有權移轉、抵押權設定等),因為作了這個預告登記,所以無法承做新鑫次順位貸款,但如果已經解除限制登記就可以。

如何解除限制登記?

如果對法院的判決有異議,一定要在規定的期限內(20天)提出抗辯,千萬不要以為因地址有誤或故意不收信、沒收到法院文件就沒事,無異議等於默認,法院的行政程序一啟動,想要解除限制登記就更難了。

想解除限制登記,有兩個方式:

  1. 和債權人討論還款方式,由債權人撤回申請:債權人最終的目的也只是想回收帳款,如果能誠意和債權人討論還款方式,可由債權人向法院申請撤回限制登記。
  2. 提出相關證據,由法院判定限制登記不合理,撤銷判決:比方說扣押的財產遠超過債務金額,若能說明暫時無法還款的理由,經法院認定成立,可由法院判決撤銷限制登記。

如何辦理預告登記?預告登記費用有哪些?

如何辦理預告登記?預告登記不一定要委託代書,如果資料都準備齊全,也可以自行到地政事務所辦理,是不用行政規費的。如果由代書代辦,則可能會收取一定費用,建議委託前先問清楚。

預告登記怎麼辦理

除了預告登記僅需到地政事務所辦理外,其餘限制登記項目都要透過法院強制執行屬「強制性限制登記」。

  1. 由債權人向法院提出聲請,並提供相關資料證明債權存在(借據、本票等)。
  2. 法院確認債權存在。
  3. 法院核發支付命令,當事人須在20天之內回覆是否有異議。
  4. 若當事人無提出異議,債權人便取得執行名義,可強制執行扣押債務人名下財產。

法院強制執行的流程

被限制登記有什麼救濟的方法?

債務人面臨假扣押時,若不服法院裁決則有以下的救濟方法:

  1. 提出抗告:若不服法院假扣押裁決,則可向法院提出抗告,若是法院認為理由正當,則會撤銷假扣押裁決。
  2. 提擔保金:債務人可提出足夠的擔保金,讓法院相信無假扣押的理由。
  3. 限期起訴:債務人請求法院,令債權人須提起民事訴訟,若債權人於期限內一直沒有提起告訴,法院就會撤銷債務人的假扣押。
  4. 原因消滅:若是已經將欠款還清,假扣押的理由消滅,則債務人可向法院聲請撤銷假扣押。
關於預告登記的Q&A
  • Q1預告登記費用多少?
  • A1自己到地政機關辦理預告登記,是不需要交任何地政規費的,如果請代書代為辦理,則需花費4,000~6,000元不等的代書費用。
  • Q2什麼時候才能塗銷預告登記?
  • A2預告登記的原因有很多,當滿足下列幾個情形時,就可以辦理塗銷。
    ●請求權不存在時。意即明明不存在債權請求權,卻莫名其妙被做了預告登記,此時就可向法院訴請塗銷。
    ●請求權已消滅時。債務清償完畢,債權人的請求權就不復存在,此時可持清償證明向地政事務所申請塗銷。
  • Q3預告登記可以自己申辦嗎?要本人親自辦理嗎?
  • A3預告登記可以由登記名義人親辦,也可以由請求權人或代書辦理。但準備好資料自行到地政事務所辦理,就可以省下一筆代辦費用。