房地產 admin  

實價登錄2.0新制上路懶人包

實價登錄2.0新制於7/1正式上路,相較於舊制,這次更新的內容主要有五項,除了完整揭露門牌外,主要針對預售屋提出管理辦法,希望能減少炒作房地產的機會,欲購屋者建議先查閱相關資訊。

 

實價登錄2.0內容

1、地號門牌完整揭露。過去將資訊區段化、去識別化,門牌號碼以30號為單位揭露,如中正路1~30號,新制將溯及既往,從2012年8月上路的實價登錄資料、300多萬筆買賣、租賃、預售屋,都會揭露完整詳細的地號及門牌資訊。

2、預售屋全面納管、即時申報。在簽約買賣契約日起30日內,申報交易價格等資訊。

3、增訂查核權及加重屢不改正罰則。為查核申報登錄資訊的正確性,新制並配合增訂縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明的規定,而疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。

此外,對於未依限申報、申報價格或面積不實情形,並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰,經2次處罰仍未改正者,並可加重按次處30至100萬元罰鍰。

4、紅單交易納管。銷售預售屋者或代銷業者收受定金時,應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項,且不得約定有保留出售、保留簽約的權利,或其他不利於買受人之事項,以保障消費者權益;而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。違反規定者,將按戶(棟)處15至100萬元罰鍰,防杜投機炒作。

5、預售屋買賣定型化契約管理。銷售預售屋者在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查;其使用之契約如違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,並可直接按戶(棟)處6至30萬元罰鍰。

 

實價登錄2.0影響

  • 房地產價格更透明:以往只能看到部分資料,還可能是美化過的,現在直接揭露到門牌,可以讓民眾對特定地區的行情更有概念。
  • 避免第三人操弄:新制規定須於登記當日一併辦理實價登錄,免去事後第三人協助登記錯誤,或刻意操弄的空間,申報書也簡化到只須登記三樣,含交易總價、車位個數、車位總價,能輕易上手。
  • 買預售屋心裡有底:以往預售屋要等到交屋完才登錄,現在只要下訂就須登錄,對於有意買來自住的民眾較有保障,看到的價格較趨真實。

房市價格不斷攀升,除了實價登錄2.0外,政府也重修房地合一稅,同步於7/1上路,雙管齊下希望穩定房市價格,杜絕投機客的炒作行為,還給真正想買房的人一個安心交易的空間。

 

文章出處:實價登錄2-0正式上路,你準備好了嗎?